tipo de contratos de obra

CONTRATOS

Son los documentos entre el cliente y el arquitecto para la prestación actividades profesionales de  para la realización de un proyecto la supervisión y la realización de una obra, en donde se establecen los derechos y obligaciones de las partes.

• Los contratos estan formados por:
• ·         Un enunciado
• ·         Declaraciones de las partes
• ·         Clausula de Que,Como,Cuando,Donde,Cuanto
• ·         Clausulas complementarias
• ·         Firmas de las partes

Es recomendable realizar los contratos con los clientes para mayor seguridad del pago de los honorarios profesionales y el deslinde de las responsabilidades en cuanto a realizar.

Los contratos pueden ser por

• ·         Anteproyectos
• ·         Proyectos
• ·         Supervisión
• ·         Administración
• ·         Dirección de la obra

En lo que se refiere a contratos por proyectos cuales son los planos a realizar el tiempo de entrega, y los montos a pagar por su elaboraciones.

METODOS DE ATAQUE

Son las formas de llevar a cabo le ejecución de las obras y son

Por administración: Consiste en llevar a cabo el control total de la obra en lo referente a los materiales equipos mano de obra servicios y obligaciones de la seguridad social

La administración contiene:

• ·         Determinar la adquisición e los materiales de construccion
• ·         Contratación de los equipos y maquinarias
• ·         Contratacion del personal obrero
• ·         Pago de lista de raya cada semana en función de los salarios diarios 
• ·         Pago destajo (precio que está en función de cada concepto por unidad de obra realizada, bajo un catalogo de conceptos aprobado previamente
• ·         Pago de seguridad social de los trabajadores 
• ·         Dar de alta la obra
• ·         Dar de alta al patrón
• ·         Dar de alta a los trabajadores
• ·         Dar de baja a los trabajadores
• ·         Dar de baja al patrón
• ·         Dar de baja la obra
• ·         Control de entrada y salida de materiales
• ·         Control de entrada estancia y salida de trabajadores

·         Estados contables de los recursos que se manejan

La administración de la obra consiste en que el proietario o el arquitecto compren contraten paguen controlen todo lo relacionado con los recursos que se manejan en la ejecución de la obra

POR CONTRATO PRECIOS UNITARIOS

Es donde se establece el compromiso de cumplimiento, en el cual mediante un catalogo de conceptos de obra se establecen los precios unitarios de cada uno de ellos, que incluyen costo de materiales, equipo y mano de obra con seguridad social indirectos del constructor financiamiento impuestos y utilidad del constructor.

El catalogo de conceptos de obra es un listado de todos los conceptos de obra que intervienen en su proceso constructivo con su unidad de cuantificación, y su precio.

Para poder realizar los pagos se deberan elaborar estimaciones de obra, indicando los conceptos de obra ejecutados con sus cantidades de obra,  obtenidad por medio de los npumeros generadores, y que multiplicados por precios unitarios nos dan el importe de cada cocepto y la suma de todos ellos el importe de la estimación  los numeros para la estimacion deberan ser establecido directamente en la medicion de la bra ejecutada.

El monto a cobrar deberá ser el importe de la suma de los trabajos ejecutados, deduciendo la amortización del anticipo en el mismo porcentaje en que fue otorgado.

Las estimaciones en obra pública deben hacerse como mínimo una ves al mes y en la obra privada cuantas veces sea necesario

Contratos a precio alzado:

Es la elboracion de un contrato por una cantidad unica y total de toda la obra o de la parte de la obra que se esté contratando

METODOS DE CONTROL

Requerimos que en las obras existan los controles necesario para todas las actividades que se realizan.

Control del ingreso y salida de los materiales mediante la responsabilidad de quien tengan a su cargo la bodega de materiales debiendo anotar la fecha la hora cantidadde maeriales recibidos probedor que lo entrega persona que entrega y persona que lo recibe para la salida de los materiales fecha hora quien lo recibe quien lo entrega

Los subcontratistas plomeros electricistas pintores etc. Deberan de ser cada uno de ellos responsables de los materiales que son de su uso en los trabajos que realizan.

Cuando se realizan instalaciones hidraulicas y sanitarias, se deberá verificar que los materiales solicitados y entregados esten colocados en la obra y relacionando materiales sobrantes para ser entregados al propietario en el caso de una obra administrada, o en caso de obra contratada deberan ser devueltos al constructor.

Para el control de los trabajadores se deberá tener una lista de todos ellos

Con la fecha de ingreso a la obra checar su asistencia a la hora de entrada en hora intermedia y en la hora de salida para que la lista de ralla pueda ser alborada de acuerdo al cumplimiento de cada uno de ellos.

Verificar que los avanzes de obra, la calidad de los trabajos la ejecución y terminación de los mismos

DIRECCION ARQUITECTÓNICA

de acuerdo al reglamento de construccion y seguridad estructural para el estado de Oaxaca la ejecución de una obra corresponde en su vigilancia al DRO que entre sus obligaciones la mas importante es la de vigilar y dirigir que la obra se realice de acuerdo al proyecto y especificaciones aprpobadas la Direccion responsable de obra es coordinar vigilar ordenar que la obra se realice de acuerdo al proyecto ejecutivo y dicte las medidas necesarias para el control y vigilancia del desarrollo de los trabajos.

Para llevar a cabo esta direccion responsable de obra debemos de visitar la obra en funcion de su importancia si es posible diariamente, siendo que para obraas de cierta magnitud nuestra estancia en la obra debe de ser necesariamente diaria para que dispongamos y ordenemos lo necesario.

Constatar nuestras visitas a traves de la bitacora de obra en la que daremos las indicaciones al supervisor residente o maestro de la obra. Informaremos al cliente de los trabajos que se realicen y se preveran los suministros y materiales de equipo que se requieran para los trabajos por ejecutar.

Informaremos a las autoridades inicio y terminacion de la obra para darle el seguimieento técnico administrativo que como DRO estamos obligados a realizar .